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Déroulement d’une vente
Lorsque le vendeur accepte une offre d'achat, les deux parties (vendeurs et acquéreurs) doivent signer un compromis de vente. Le compromis de vente est préparé par l'agent immobilier, ce document fixe les conditions de la vente : désignation du bien, prix de vente, date de signature de l’acte authentique, etc ... L'acheteur se voit remettre à ce moment-là l'ensemble des diagnostics requis.
L'agent immobilier adresse ce compromis par courrier recommandé avec accusé de réception à chacun des acquéreurs. L'acquéreur dispose ensuite d'un délai de rétractation de 7 jours à compter du lendemain de la réception du recommandé : il pourra renoncer à son achat quelque soit la raison.
L'acquéreur qui fait un prêt bancaire pour l’acquisition dispose d'un délai pour obtenir l’accord d’une banque, ce délai est en général de 30 à 50 jours. Il s’agit souvent d’une condition suspensive : si l’acquéreur n’obtient pas de prêt, la vente sera annulée.
Le notaire aura en charge de rédiger l'acte authentique c'est-à-dire l'acte de vente. C'est le jour de la signature de l’acte authentique que l'acheteur devient officiellement propriétaire du bien : il se voit remettre les clefs et une attestation de propriété. Le prix du bien ainsi que les frais doivent être réglés au moment de la signature.
L'acquéreur a à sa charge le prix d'achat, les frais d'agence et les émoluments du notaire.
L'agent immobilier adresse ce compromis par courrier recommandé avec accusé de réception à chacun des acquéreurs. L'acquéreur dispose ensuite d'un délai de rétractation de 7 jours à compter du lendemain de la réception du recommandé : il pourra renoncer à son achat quelque soit la raison.
L'acquéreur qui fait un prêt bancaire pour l’acquisition dispose d'un délai pour obtenir l’accord d’une banque, ce délai est en général de 30 à 50 jours. Il s’agit souvent d’une condition suspensive : si l’acquéreur n’obtient pas de prêt, la vente sera annulée.
Le notaire aura en charge de rédiger l'acte authentique c'est-à-dire l'acte de vente. C'est le jour de la signature de l’acte authentique que l'acheteur devient officiellement propriétaire du bien : il se voit remettre les clefs et une attestation de propriété. Le prix du bien ainsi que les frais doivent être réglés au moment de la signature.
L'acquéreur a à sa charge le prix d'achat, les frais d'agence et les émoluments du notaire.